- Yasal Dayanak: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 705 vd., 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (kira hükümleri)
- Kritik Süre: Kamulaştırma bedeline itirazda 30 gün (hak düşürücü); kira tespit davalarında yeni dönem başlamadan en az 30 gün önce ihtar
- Görevli Mahkeme: Tapu iptal-tescil ve kamulaştırma davalarında Asliye Hukuk Mahkemesi; kira ve kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında Sulh Hukuk Mahkemesi
- Temel İlke: Tapu sicilinin aleniyeti ve iyiniyetin korunması (TMK m. 1023)
İnce & İnce Hukuk Bürosu, İzmir ve Bodrum/Muğla bölgesinde tapu iptal ve tescil davaları, kamulaştırma işlemleri, kira uyuşmazlıkları ve kat mülkiyetinden kaynaklanan davalarda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktadır.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu iptal ve tescil davası, TMK m. 705 ve devamı hükümleri uyarınca; muris muvazaası, hukuki işlemdeki geçersizlik, imar uygulaması hataları veya vekalet görevinin kötüye kullanılması gibi nedenlerle hatalı yapılan tescillerin düzeltilmesi amacıyla Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Kamulaştırma İşlemleri ve Bedel Artırım Davası
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca idare tarafından yapılan kamulaştırmalarda, bedelin tespiti ve maddi hatalara ilişkin itirazlar için tebligattan itibaren 30 günlük hak düşürücü süre içinde dava açılmalıdır (m. 14). Ayrıca kamulaştırmasız el atma hallerinde de tazminat talep edilebilir.
Kira Uyuşmazlıkları
| Uyuşmazlık Türü | Hukuki Dayanak / Görevli Mahkeme |
|---|---|
| Kira bedelinin tespiti | TBK m. 344 – Sulh Hukuk Mahkemesi |
| Tahliye (kiracının çıkarılması) | TBK m. 350-352 – Sulh Hukuk Mahkemesi |
| Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye | TBK m. 315, İİK m. 269 – İcra Hukuk / Sulh Hukuk Mahkemesi |
Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Davalar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim planına aykırılık, ortak gider borçları, kat malikleri kurulu kararlarının iptali gibi uyuşmazlıklar Sulh Hukuk Mahkemesi’nde çözülür. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi ve 3. Hukuk Dairesi’nin güncel içtihatları, ortak alan kullanımı ve gider paylaşımı uyuşmazlıklarında yol gösterici niteliktedir.
Neden İnce & İnce Hukuk Bürosu?
Gayrimenkul hukuku alanında çalışan avukatlarımız, tapu sicili incelemesinden bilirkişili keşif süreçlerine kadar dava sürecini titizlikle yürütmektedir. İzmir Adliyesi (Bayraklı) ve Bodrum/Muğla Adliyesi’nde gayrimenkul davalarının takibi yapılmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptal ve tescil davasında zamanaşımı var mıdır?
Kural olarak tapu iptal ve tescil davaları herhangi bir süreye tabi değildir; ancak muvazaa, hile veya iyiniyetli üçüncü kişi kazanımları gibi hallerde somut olaya göre değişen özel süreler gündeme gelebilir.
Kamulaştırma bedeline itiraz için süre nedir?
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu m. 14 uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davasına ilişkin tebligatın yapılmasından itibaren 30 gün içinde maddi hatalara karşı dava açılabilir; bu süre hak düşürücüdür.
Kat mülkiyetinde ortak gider borcunu ödemeyen kat malikine ne yapılabilir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20 uyarınca yönetici, ödenmeyen ortak gider ve avans borcu için icra takibi başlatabilir; gecikme halinde aylık %5 gecikme tazminatı talep edilebilir.
⚖️ Hukuki İnceleme: Bu makale İnce & İnce Hukuk Bürosu avukatları tarafından güncel mevzuat ve Yargıtay içtihatları çerçevesinde incelenerek yayına hazırlanmıştır. Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, somut olayınıza özgü hukuki danışmanlık yerine geçmez.